Financování a úvěry
Financování
Běžně pro naše klienty v rámci jiných zejména dotačních aktivit provádíme výběrová řízení na nejvýhodnější nabídky úvěru od bank a to zdarma.
V současnosti jsou velmi nízké úrokové sazby s fixací až na 15 let. Propočet a způsob financování stavebních činností je v jednotlivých případech odlišný.
Ovlivňuje to zejména:
- Typ investora – obec, družstvo, SVJ, podnikatelský subjekt, občan
- Typ investice - bytový dům, rodinný dům, občanská vybavenost,inženýrské sítě, oddlužení nemomovitosti
- Druh investice – nová stavba, oprava, revitalizace, zateplení
- Využití dotace
- Úrokové, přímé, dle současného nebo budoucího vyhlášení
- Možnost kombinace dotačních titulů
- Bez dotace
- Využití jiného jak běžného úvěru – forfaiting, EPC, dodavatelský úvěr, krizové úvěry
Kancelář ve Vsetíně
STAVEBSERVIS spol. s r.o.Smetanova 1075
755 01 VSETÍN
Bankovní úvěry
V investicích se vyskytují jako základ financování. Při dnešních relativně stabilních úrokových sazbách si určíme s rezervou výši, jakou můžeme měsíčně splácet a vyjde nám délka splácení.
V případě dotací na úroky z úvěru tyto bývají omezeny maximální dobou splácení. Můžeme postupovat i opačně. Zadáme maximální dobu splácení a vyjde nám nejekonomičtější splátka pro daný případ.
Výšku úrokové sazby u všech bank ovlivňuje délka fixní sazby. Jestli použijeme PRIBOR, což je úroková sazba bez fixace, (roční výpočet odvíjen ročně vyhlášeným základem ČNB), dostaneme se na nejnižší možnou sazbu a nejlevnější úvěr. Banky si při fixaci nechávají zaplatit riziko případného pohybu sazby. V tomto případě si necháváme o něco větší rezervu na splátky.
- Jednotlivé banky mají různou omezenou délku splácení pohybující se mezi 15 až 25 lety. Banky požadují zajištění úvěru – směnkou, prováděným dílem, nemovitostí vlastní nebo cizí, nebo jiným subjektem. U SVJ se většina úvěrů řeší bez zajištění.
- Běžné je, že jsou požadovány 2 až 3 splátky předem U SVJ neměl by počet neplatičů být nad 5 % a prodlevy plateb větší jak 15 %.
- Banky požadují, aby daný subjekt byl schopen splácet úvěr i pro případ, že by uvažovanou investici neobdržel.
- U ČMZRB lze zajistit záruku za úvěr v některých případech až do 80 %.
Kancelář ve Vsetíně
STAVEBSERVIS spol. s r.o.Smetanova 1075
755 01 VSETÍN