Stavební povolení
V části stavební povolení jsme si dovolili shrnout veškeré dění nutné pro získání dokladu pro provedení stavby. Zaměříme se zde spíše na stavební povolení ve vztahu k dotacím.
Dotační programy nevyžadují žádné odlišnosti stavebního (či obdobného) stavebního povolení. Vyžadují však, aby podmínky a údaje v něm uvedené byly důsledně splněny. Při nedodržení žadatel přichází o dotace.
Stavební povolení pro stavebníky vyřizujeme i samostatně.
Stavební povolení - zažádané na stavebním úřadě
- Trvá obvykle do tří měsíců
- Doporučuje se při očekávaném složitějším jednání
Veřejnoprávní smlouva na provedení stavby
- Po dohodě je možno tuto uzavřít i do 14 dnů
- Je nutné mít veškeré kladné souhlasy a vyjádření (i sousedů)
Stavební ohlášení
- Při dodržení všech daných dokumentů platnost stavebního ohlášení je za měsíc
- Lze použít i pro novou stavbu rodinného domku
- Vhodné dopředu dohodnout a projednat dokumenty s daným referentem, aby nedošlo k přesunu na běžné stavební povolení
Vyjádření stavebního úřadu o tom, že záměr žádné povolení nepotřebuje
- Oznámení s tímto vyjádřením po dohodě lze obdržet do čtrnácti dní
- Jedná se převážně o udržovací práce – výměnu oken, obnovu hydroizolace i zateplení
- V případě zateplení bytového domu je nutná projektová dokumentace s požární zprávou a její odsouhlasení příslušným HZS
- Finančně může jít i o značný rozsah (desítky mil. Kč), omezeno výškou budovy 12m
- Je nutné mít všechna vyjádření obvyklá pro stavební povolení
- Má stejnou platnost jako stavební povolení - s přípravou a vyvěšením trvá as 2 měsíce
Posouzení dokumentace stavebním inspektorem - výhoda rychlosti s doplněním zákona pominula
- Je nutné mít všechna vyjádření obvyklá pro stavební povolení
- Má stejnou platnost jako stavební povolení - s přípravou a vyvěšením trvá as 2 měsíce
- Je finančně náročnější
- Kolaudaci obvykle provádí místně příslušný stavební úřad
Všeobecná doporučení:
- Novostavby musí být v souladu s územním plánem – dopředu ověřit
- Sporné body je nutno řešit s předstihem
- Od počátku je třeba si ujasnit, o jaký typ povolení budeme žádat – ve vztahu na čas a rizika odvolání i případné doplnění dokladů
- Důslednost v majetkových a právních dokumentech
Note: STAVEBNÍ POVOLENÍ - vyřizujeme i samostatně včetně vstupů a smluv u liniových staveb Stavební povolení a jeho aspekty zde slouží pouze jako doplňující náhled na dané téma
